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中海金沙馨园房价,中海金沙馨园怎么样?好不好?值不值得买?

日期:来源:中海金沙馨园房价收集编辑:1688股票网

中海金沙馨园怎么样?好不好?值不值得买?

楼盘名称:中海金沙馨园

别名:中海金沙洲F区B3737项目|中海金沙洲F区B3735项目

楼盘位置:金沙洲居住新城环洲三路南段(中海金沙湾北侧)

开发商:广州中海地产有限公司

产权年限:70年

建筑类型:高层,塔楼,

公交线路:距金沙洲大桥和地铁站步行约5分钟

规划信息:其占地面积为150000平方米,容积率,绿化率35%,共7栋楼,停车位该小区停车方便,拥有足够的车位提供给该小区住户

周边配套:除了住宅区外,还规划建设金沙洲F区唯一的商业配套用地,将配置社区商业万余平米,加上F区规划的两个幼儿园、两个小学、一个中学,将建设配套齐全的生态型低密度精品居住社区。

内部配套:安全管理:单元门锁、摄像头监控

卫生服务:垃圾处理费:15元/户/月

小区入口:小区有四个入口:东门、南门、西门、北门

(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)

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想问问中海金沙馨园(中海金沙苑)收楼(交楼)的事

  之前我们在馨园验过一些房子,就一些比较集中出现的问题说一下。

  1.墙面裂纹现象

  2.地漏排水不畅

  3.插座线路接反

  4.墙壁、地砖有空鼓

  5.门、框破损现象

  6.花洒漏水

  另外业主还关心的问题是,如果自己去验收,该怎么做?下面给大家介绍七方面验收方法,以便业主到时能用得上场:

  1.验墙壁

  不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更令人提心吊胆。所以,最好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。

  2.验水电

  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。

  验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时,容易过热变软。

  3.验防水

  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

  验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

  4.验管道

  这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难。

  还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量。

  5.验地平

  验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了

  这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管,长度力20m左右,注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。

  一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,您就得注意了。

  6.验层高

  如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单,把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说,层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m,就得考虑了,这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。

  做矮层高对于发展商来说,是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。

  7.验门窗

  这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进。

  8.其他项目

  事实上,除了上述项目外,其他验收都需要有比较专业的知识和验收工具才行。可能的话,您不妨带一个熟悉工程或装修的朋友去验收房屋。

  如果还有其他疑问,也可致电咨询。

  ——广州啄木鸟验房公司

中海金沙馨园限价房现场确认需要什么资料

申请表,个人身份证,户口本,以及身份证正反两面的复印件、户口簿第一面和个人那面的复印件。如果是以夫妻名义申请,就两个人的身份证、户口簿以及复印件都要带,还要带结婚证,以及结婚证复印件。

中海金沙馨园交通方便吗?应该怎么过去?

楼盘名称:中海金沙馨园

别名:中海金沙洲F区B3737项目|中海金沙洲F区B3735项目

公交线路:距金沙洲大桥和地铁站步行约5分钟

(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)

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先烈路到金沙州中海金沙馨园多少公里

驾车路线:全程约13.3公里

起点:先烈中路

1.从起点向正西方向出发,沿先烈中路行驶1.6公里,过右侧的东山广场-副楼,直行进入先烈中路

2.沿先烈中路行驶140米,过区庄立交,在第2个出口,右前方转弯进入环市东路

3.沿环市东路行驶1.4公里,过左侧的广东省财政厅综合楼,直行进入环市中路

4.沿环市中路行驶1.4公里,朝内环路(A线)/东风西路/增槎路/珠江大桥方向,左前方转弯上匝道

5.沿匝道行驶360米,直行进入内环路

6.沿内环路行驶2.5公里,过右侧的富力国际鞋业商贸中心,朝增槎路/金沙洲大桥/广清高速/环城高速(北环)方向,稍向右转进入西场立交桥

7.沿西场立交桥行驶350米,过西场立交桥约130米后,直行进入东风西路

8.沿东风西路行驶100米,直行进入增槎路

9.沿增槎路行驶560米,过右侧的财富大厦,在金沙洲大桥/金沙洲出口,稍向右转上匝道

10.沿匝道行驶900米,直行进入金沙洲路

11.沿金沙洲路行驶820米,过金沙洲大桥,朝环洲二路(南)/沙凤一路/藤业一路/藤业二路方向,稍向左转进入环洲二路

12.沿环洲二路行驶710米,过右侧的国美电器金沙洲店约180米后,朝金刚禅寺/日和羊庄方向,右转进入沙凤一路

13.沿沙凤一路行驶530米,左转进入环洲三路

14.沿环洲三路行驶550米,调头进入环洲三路

15.沿环洲三路行驶110米,到达终点(在道路右侧)

终点:中海金沙馨园

广州市白云区金沙街中海金沙馨园在哪里?

中海金沙馨园

地址:白云金沙洲居住新城环洲三路南段(保利西子湾西面)鐧惧害鍦板浘

本数据来源于百度地图,最终结果以百度地图最新数据为准。

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